中指研究院近日发布全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据。数据显示，5月份，昆明地区5月新房均价11139元/平方米，环比下跌0.14%。

54个城市新建住宅均价环比下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数调查显示，5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，17个城市持平，54个城市环比下跌，下跌城市较上月增加10个。具体来看，一线城市新建住宅价格环比继续上涨，二线城市新建住宅价格环比止涨转跌，三、四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。

(资料图片)

5月，全国100个城市二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，83个城市环比下跌，1个城市持平。具体来看，各线城市二手住宅价格环比均下跌，其中，一线城市环比下跌0.04%，4月为环比上涨0.19%；二线及三、四线城市环比均下跌0.29%，环比跌幅均较上月有所扩大。

5月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元/平方米/月，环比上涨0.06%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。

昆明新房二手房价格环比均下跌

5月，昆明新建住宅环比下跌0.14%，均价为11139元/平方米；二手住宅环比下跌0.49%，均价为13617元/平方米；住宅租赁均价环比下跌0.33%，均价为23.1元/平方米/月。

从市场表现来看，新建住宅方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。租赁住宅方面，市场延续平稳走势，5月住宅租金水平继续小幅上涨。

政策方面，5月，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告，指出保持利率水平合理适度。

据预测，当前房地产市场恢复动能有所减弱，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望再度提升。

来源：都市时报

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