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进入到5月后，关于房地产迎来了几个新规定，不管是有房的还是买房的，都应该提前了解。

首先是关于房产分割，房子几乎是一个家庭最主要的资产，所以关于房产的权属问题非常重要。生活中经常能看到，因为房产分割而对簿公堂的夫妻，还有在房产证上加名字，本来两个人感情很好，却因为房子的事闹得不可开交，那么随着新规落地，这些问题都明确了。

如果房子是婚前买的，父母买给一方的也好，自己买的也好，都属于个人婚前财产，即便结婚了，另一方也是无权分割房产的。

如果是父母赠予的房子，那么不管是婚前还是婚后，都属于一方，和另一方没有关系。这个逻辑也是这样的，房子是子女结婚前就买的，所以是父母出资，子女结婚以后，父母将房子赠予子女，严格来说是婚前财产的赠予，也是属于子女一方的，这种方式就不用担心婚后被分割房产。

其次，在继承父母房产的时候，有两种方式，一种是赠予，另一种是交易过户，之前有很多人都是买卖交易过户，为什么呢？因为赠予的话，要交很高的契税，差不多6%左右，这就不划算了，所以干脆正常交易过户，这样更省钱。

不过新规来了，以后直系亲属之间赠予房产，不用再交契税。

第三，商品房产权达到70年怎么办？如果房子可以继续居住，那么只需要续期就好了，缴纳一定的土地出让金，费用不会很高，所以不用担心，房子70年后被收走。很少有房子能住满70年，可能三五十年就拆迁了，即便住70年，也不用担心房子被收走。

第四：二手房带押过户，以前我们出二手房的时候，要先把贷款还完，这样就很麻烦，业主要先垫资，没有钱的话还要想其它办法，非常麻烦，现在为了更好的流通，是可以带押过户的，房子的产权和贷款一并过户。

第五：房子是否设立了居住权，二手房最怕的就是产权不清晰，就算产权清晰，还要避开居住权的坑，所谓居住权，就是业主给别人设立居住权，只要在居住权的期限之内，是无权让人搬走的，所以很麻烦，之前就有很多被坑的新户主。口腔健康，全身健康——博诚口腔

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